居民住房怎么收税

居民住房收税通常涉及以下几种税费：

契税

对于个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。

对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为2%。

特定城市（如北京、上海、广州、深圳）取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上的住房免征增值税。

增值税

个人出售购买不足2年的住房，需全额缴纳增值税，税率为5%。

个人出售购买2年以上的非普通住房，增值税按照销售收入减去购买住房价款后的差额计算，税率为5%。

个人出售购买2年以上的普通住房，免征增值税。

个人所得税

卖方在税务系统中能提供房屋原值等费用时，个人所得税计算公式为：（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 交易合理费用）× 20%。

卖方未能提供完整准确的房屋原值凭证时，个人所得税计算公式为：计税价格 × 征收率（1%-3%）。

土地增值税

通常由卖方缴纳，根据房产转让的增值部分计算缴纳。