房屋 如何计提折旧

房屋计提折旧通常遵循以下步骤和公式：

1. 确定房屋的原值，即购买时的成本。

2. 确定房屋的预计使用年限。

3. 确定房屋的预计净残值，即房屋使用完毕后预计还能回收的价值。

4. 使用直线法计算年折旧额，公式如下：

```

年折旧额 = （原值 - 残值率） / 折旧年限

```

其中，残值率通常为5%。

例如，如果房屋原值为100万元，预计使用年限为20年，残值为10万元，则年折旧额计算如下：

```

年折旧额 = （100 - 10） / 20 = 4.5万元

```

这意味着每年从房屋的账面价值中扣除4.5万元，以反映房屋价值的逐年减少。

请注意，折旧计提方法可能因具体会计政策和法规要求而有所不同。