回迁房税收政策是什么

回迁房是房地产公司征收土地开发房产后，赔给回迁户的房子。开发商提供回迁房，对于开发商，需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税，对于回迁户来说，需要承担契税和印花税。

根据增值税暂行条例及实施细则规定，房产公司安置给回迁户的回迁房需要视同销售缴纳增值税。销售收入应当根据本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。

根据《土地增值税暂行条例》规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。这里免征土地增值税的条件是因为城市规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。房地产开发公司开发的回迁房不属于这一免征增值税的范围，因此，房地产开发公司将回迁房的所有权转移给回迁户时，应当缴纳土地增值税。

根据国税函〔2008〕875号规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。由于回迁房是房地产开发公司为了征收土地而付出的征收成本，因此在企业所得税上，既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。