房产增值 如何纳税

房产增值的纳税方式如下：

确定增值额

房产增值额 = 房产转让收入 - 相关扣除项目金额。

计算应纳税额

若提供购房发票，可以减除以下项目金额：

取得房地产时有效发票所载的金额。

按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。

按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金。

取得房地产时所缴纳的契税。

若不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构的评估报告，扣除项目金额按以下标准确认：

取得国有土地使用权时所支付的金额证明。

中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关确认。

按国家规定交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

适用税率

房产增值税的计算公式为：增值税 = 含税销售额 ÷ （1 + 征收率）× 征收率。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

纳税申报和缴纳

纳税人应按照规定的时间和方式，向税务部门申报并缴纳税款。

税务部门会根据税法规定和纳税人的申报情况，进行税收征收和管理工作。

请根据您的具体情况，参照最新的税法规定和实施细则进行纳税。