买房贷款要多花多少钱

买房贷款相比全款买房，购房者需要多支付的是贷款利息。贷款利息的计算取决于贷款本金、贷款期限和贷款利率。以下是一些关键因素：

贷款本金：

通常最高可以贷款房屋价格的80%。

贷款期限：

通常在1到30年之间。

贷款利率：

根据央行贷款基准利率浮动，商业贷款利率通常在4.35%到4.90%之间，公积金贷款利率在2.75%到3.25%之间。

以购买100万房产为例，如果贷款70万，期限为30年，按照基准利率4.9%计算，贷款利息大约为637,431.34元。

需要注意的是，除了贷款利息，贷款购房可能还会涉及其他费用，如：

手续费：可能包括工本费、公证费和评估费等。

抵押登记费：用于在房产局办理抵押登记。

房屋保险费：按照贷款金额的一定比例乘以贷款年限计算。

因此，贷款购房者在计算总成本时，应该将贷款利息以及其他相关费用都考虑在内。