土地出让金可以抵扣增值税吗
对于房地产开发公司来说,土地出让金不是抵扣增值税,而是可以进行差额征税。
根据国税总局2016年第18号公告, 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)。因此,企业支付的土地出让金可以从企业收取的全部销售价款中扣除,以扣除后的金额计算缴纳增值税,是差额征税的一种方式,而不是进项抵扣。
土地出让金指的是房地产企业取得土地时,相关部门一次性收取的费用,包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。
根据目前相关政策规定,土地出让金没有全国统一的收取标准,通常是由各地依据当地土地价值确定征收标准。企业支付的土地出让金,会计处理是借记开发成本-土地成本,贷记银行存款。
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