以土地作价入股怎么做税务处理

纳税人以土地作价入股投资企业，应当缴纳增值税、附加税、企业所得税、土地增值税等税种。

根据财税［2016］36号营改增文件规定，纳税人销售服务、无形资产或者不动产应当缴纳增值税，这里销售服务、无形资产或者不动产是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。企业将无形资产、不动产投资入股换取被投资企业的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”的行为，应当计算缴纳销项税额，并开具增值税专用发票交给被投资企业，被投资企业可以进行进项税额的抵扣。

根据企业所得税实施条例的规定，企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。企业以土地使用权进行投资应当视同销售，确认视同销售收入与视同销售成本，但企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

根据财税[2018]57号文规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但这一政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。因此，非房地厂企业将土地使用权投资到非房地厂企业，不用缴纳土地增值税。