房子买卖契税怎么算

房屋买卖的契税=房屋权属转移合同确定的成交价格*适用契税税率。

根据契税法的相关规定，在我国境内发生房屋及土地权属关系转移的情况，承受的单位和个人是契税的纳税人，应当按规定申报缴纳契税。房屋土地权属关系转移的行为有以下几种：一是土地使用权出让；二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；三是房屋买卖、赠与、互换。

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税的税率一般是是3%-5%，各级政府可以在税率范围内根据自身情况制定各地的具体税率，并报同级人大常委会决定。

对于纳税人购买家庭第一套住房的，可以有一定的契税优惠，住房面积在90平以下的，减按1%的税率征收契税；住房面积在90平以上的，按照1.5%缴纳契税。纳税人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平以下的，按照1%缴纳契税；面积在90平以上的，按照2%缴纳契税。