物业设备折旧如何计算

物业设备的折旧计算通常有以下几种方法：

年限平均法（直线法）

年折旧率 = （1 - 预计净残值率） / 预计使用寿命（年）

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额 = 固定资产原价 × 月折旧率

工作量法

单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × （1 - 预计净残值率） / 预计总工作量

月折旧额 = 当月工作量 × 单位工作量折旧额

双倍余额递减法

年折旧率 = 2 / 预计使用寿命（年） × 100%

月折旧额 = 固定资产净值 × 年折旧率 / 12

注意：在固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。