卖土地如何做账

出售土地的账务处理主要包括以下几个步骤：

确认土地所有权

确保土地证有效，并准确描述土地位置、面积和使用权。

准备必要文件

根据国家或地方法律规定，准备土地使用证、土地测量证明书等文件。

确定购买者身份

对购买者进行必要的调查，明确各方权利与义务。

签订土地出售合同

在合同中详细说明买卖双方的权利、义务及办理出让土地注册手续的具体条款。

土地出让流程

双方签署合同后，向相关政府部门提出土地出让流程申请。

支付相关费用

向土地政府支付手续费、税费和一定比例的房地产公积金。

完成账务处理

收到注册回执后即完成出售土地的账务处理。

具体的会计分录可能包括：

收到土地转让款时：

```

借：银行存款

贷：营业外收入

```

结转土地转让成本时：

```

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

```

计提税费时：

```

贷：应交税费-增值税等

```

结转利润时：

```

借：其他业务收入

贷：本年利润

```

请注意，这些步骤和会计分录可能因具体情况和国家/地区的不同法规而有所变化。务必遵循当地法律和会计准则