地下车库如何核算

地下车库的核算通常涉及以下几个方面：

面积计算

地下车库每个车位的面积通常按35平方米计算。

露天停车场每个车位的面积按25平方米计算。

别墅地下室车库建筑面积的计算要考虑永久性顶盖的出入口、外墙外围水平面积等因素。

成本核算

成本核算有三种模式：

第一种模式：地下车位有产权情况下，预留车位的成本按照总可售面积与总成本的比例分摊计算。

第二种模式：地下车位有产权，预留车位成本，其成本按照直接计入与分配计入相结合方式确定。

第三种模式：地下车位无产权，成本作为公共配套设施处理，在住宅的可售面积中分摊。

收入计算

地下车库的收入包括车位价格收入和管理费收入。

车位价格收入是业主购买车位时支付的费用。

管理费收入是物业为地下车库提供维修、卫生、消防等服务所收取的费用。

税务处理

销售有产权的车位应缴纳土地增值税，允许成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。

利用地下人防设施建造的车位，其成本可能作为公共配套设施处理。

其他注意事项

在交房时，地下车库的成本可以计入公建配套设施，摊入地上的住宅成本，以减少企业所得税。

地下停车位的销售或出租收入属于净收入，无需再进行成本配比。

以上信息综合了不同时间点的资料，具体核算时还需考虑当地的具体规定和实际情况。