契税纳税义务发生时间和缴纳时间

不动产产权发生转移变动时，需要征收一定比例的契税，是否需要办理产权登记，会影响纳税义务发生时间和申报缴纳时间。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

应纳税额=计税依据×适用税率。其中计税依据属于正常买卖的按照合同成交价格确认，属于房屋或土地使用权互换的，支付差价方按照差额确认计税依据；赠与以及其他没有标明价格的转移行为，参照市价进行确认。适用税率为3%——5%，某些地区会有部分优惠政策。

契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。