回迁房怎么上税

回迁房上税通常涉及以下几种税费：

契税：

买房人需缴纳，根据房屋面积和是否为首套房，契税比例通常为房款的1.5%，面积超过144平米可能需要缴纳3%，90平米以下首套房可缴纳1%。

交易费：

买房人和卖房人均需缴纳，一般为房款金额的3元/平方米。

增值税：

卖房人需缴纳，如果房产证未满5年，增值税按差价的一定比例征收，通常为差价乘以5.5%。

个人所得税：

卖房人需缴纳，如果房产证满5年且为唯一住房，可以免除个人所得税；否则，按照房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收。

土地出让金：

买房人需缴纳，通常为房款金额的3%，缴纳后产权性质变为商品房。

房产税：

根据房产原值或租金收入计算，税率通常为房产余值的1.2%或租金收入的12%。

土地增值税：

涉及房地产开发企业在安置回迁户时，可能需要缴纳。

其他费用：

可能包括测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额根据各区规定而定。

请注意，上述税费可能因地区政策、时间变化而有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最新信息