如何计算房贷杠杆率

房贷杠杆通常是指居民购房时通过贷款所增加的资金与自有资金的比率，用以衡量居民购房的财务杠杆效应。计算房贷杠杆的基本公式是：

```

房贷杠杆率 = 贷款金额 ÷ 自有资金 × 100%

```

例如，如果一套房子的价格是100万元，首付比例为30%，即首付30万元，贷款70万元，则房贷杠杆率为：

```

房贷杠杆率 = 70万元 ÷ 30万元 × 100% = 233.33%

```

这意味着居民通过贷款放大了自有资金的购买力，增加了财务风险。首付比例越低，贷款金额越高，则杠杆率越高，财务风险也越大。

需要注意的是，这个计算方式是一个简化的模型，实际情况中可能还需要考虑其他因素，如贷款利率、还款期限、房价波动等因素。