房屋租赁费要缴多少税

房屋租赁税费包括多个税种，具体计算方式如下：

增值税

自然人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算应纳税额。

企业出租房屋，按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

房产税

个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税。

企业出租房屋，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，对企事业单位等出租住房的，减按4%税率征收房产税。

附加税费

城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率一般为10%。

其他税费

印花税：按租金收入的千分之一计算缴纳。

城镇土地使用税：根据土地所在城市级别和税额标准计算缴纳。

以月租金3000元的住宅为例，个人出租的税负计算如下（以2024年5月1日后的政策为准）：

增值税：3000元 * 1.5% = 45元

房产税：3000元 * 4% = 120元

城市维护建设税（市区）：45元 * 7% = 3.15元

教育费附加：45元 * 3% = 1.35元

地方教育附加：45元 * 2% = 0.9元

个人所得税：（3000元 - 45元 - 120元）* 10% = 241.5元

印花税：3000元 * 0.1% = 3元

合计应缴纳的税费为：

120元（房产税） + 45元（增值税） + 3.15元（城市维护建设税） + 1.35元（教育费附加） + 0.9元（地方教育附加） + 241.5元（个人所得税） + 3元（印花税） = 371.9元

请注意，税费计算可能因地区、时间、具体政策调整等因素而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。