房屋贷款能贷多少钱

房屋贷款能贷多少钱取决于多个因素，包括贷款类型、房屋评估价值、个人信用状况、收入水平以及银行的具体政策。以下是一些关键点：

贷款类型

住房公积金贷款：通常额度上限为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分可向银行申请住房商业性贷款。

个人住房商业性贷款：最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，具体额度以银行要求为准。

组合贷款：结合住房公积金贷款和商业贷款，以公积金贷款额度为上限。

房屋评估价值

贷款额度通常为房屋评估值的70%，但具体数值可能因银行政策和房屋类型（如住宅、商铺、工业厂房）而异。

个人信用和收入

银行会考虑借款人的负债率、收入水平以及征信记录来决定贷款额度。

其他因素

贷款期限：最长可达30年。

贷款人年龄：男性不超过65岁，女性不超过60岁。

贷款比例：首套房最多可贷到评估值的70%，二套房为60%，第三套或以上通常无法贷款。

请注意，以上信息可能随银行政策和市场情况有所变动，具体贷款额度和条件应以贷款银行的要求为准。