二次贷款怎么算

二次贷款的额度和利率计算通常遵循以下规则：

贷款额度计算

贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。

房屋价值通常取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。

抵押率根据房产类型不同而不同：

普通住房二次抵押贷款的抵押率最高不超过70%。

商业用房二次抵押贷款的抵押率最高不超过50%。

二套房贷款利率

二套房贷款利率通常不低于贷款基准利率的1.1倍。

对于已结清银行贷款的购房者，如果再次贷款可能仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

等额本息和等额本金还款方式

等额本息计算公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。