出售土地应缴哪些税

出售土地使用权涉及的税种主要包括：

增值税

税率可能根据取得土地使用权的时间不同而不同，一般为9%或11%。

简易计税方法下，可以选择差额缴纳增值税。

土地增值税

纳税人转让国有土地使用权并取得收入时，需要缴纳土地增值税。

计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

印花税

转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

契税

受让方按照转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率通常为3%-5%。

城建税和教育费附加

根据实际缴纳的营业税税额计算缴纳，具体税率根据纳税人所在地的不同而不同（市区7%，县城、镇5%，其他地区1%），教育费附加通常为3%，地方教育附加为2%。

所得税

个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，税率为差价20%。

单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

请注意，税法和税率可能会随政策更新而变化，具体情况建议咨询当地税务部门或专业税务顾问