房屋摊销怎么计算

房屋摊销通常是指将房屋购买成本或租赁费用按照一定的期限分摊到每个月或每个使用年。以下是房屋摊销的计算方法：

房屋购买成本摊销

1. 使用直线法计算：

将房屋购买总价除以预计使用年限（如30年或50年），得出每年的摊销额。

然后将每年摊销额平均分摊到每个月，得到每月摊销额。

例如，一套总价100万元的房屋，预计使用年限为30年，则：

每年摊销额 = 100万元 ÷ 30年 ≈ 3.33万元

每月摊销额 ≈ 3.33万元 ÷ 12个月 ≈ 2780元

房屋租赁费用摊销

1. 使用直线法计算：

将房租总额除以租赁期限（以月为单位），再除以12个月，得到每月摊销额。

例如，房租总额为24万元，租赁期限为2年：

每月摊销额 = （24万元 ÷ 24个月） ÷ 12个月 = 10万元 ÷ 12个月 ≈ 8333元

2. 使用余额递减法计算：

每个月摊销费用为该月剩余房租的一定比例。

折旧率通常设定为2÷租赁期限。

注意事项

摊销费用仅用于记录费用分摊，不影响房屋的实际价值。

在每个会计期间结束时，将摊销额计入成本或费用账户，并将摊销额累加到累计摊销账户中。

当使用期限结束时，累计摊销账户的余额等于房租的总额，表示房租摊销工作完成