居民换购个人住房如何退还个人所得税

分析：小朱现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，当新购住房金额大于现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=1万元。

小范现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），当新购住房金额小于现住房金额时，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×1=0.8万元。（假设以上均为不含增值税价格）

政策依据：

国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告（国家税务总局公告2022年第21号）

财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告（财政部 税务总局公告 2022年第30号）