企业房产原值怎么计算

企业房产原值的计算遵循以下规定：

工业用途房产

应税房产原值通常为房屋原价的50%-60%。

商业和其他用途房产

应税房产原值通常为房屋原价的70%-80%。

固定资产原始价值的确定

购入的固定资产：以买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本，加上支付的运费、保险费、包装费、安装成本等计价。

自行建造的固定资产：按照建造过程中实际发生的全部支出计价。

融资租入的固定资产：按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价。

其他单位投资转入的固定资产：按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认。

改建、扩建的固定资产：按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价。

盘盈固定资产：按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价。

接受捐赠的固定资产：按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价。

房产税的计算

房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 10% 或 30%） × 税率。

税率通常为1.2%。

房产原值反映的是企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等，它是进行固定资产核算、计算折旧的依据。

请注意，以上信息基于最新的参考信息，具体计算时还需参照当地税务机关的规定和解释。