20万房子能贷款多少

根据您提供的信息，20万的房子能贷款的额度取决于多个因素，包括房产类型（商品住房或商业用房）、是否为首次购房、贷款机构的规定以及个人信用状况等。以下是一些参考信息：

1. 商品住房作为抵押物的，贷款额度通常不超过房产评估现值的70%，因此20万的房子理论上可以贷款约14万至16万之间。

2. 如果是商业用房作为抵押物，贷款额度最高不超过房产评估净值的60%，即12万左右。

3. 首次购房可能享有更高的贷款比例，例如最高可达房产评估价值的85%左右。

4. 银行的具体贷款额度和条件可能会有所不同，建议直接咨询具体的贷款机构以获得最准确的信息。

请注意，以上信息仅供参考，实际贷款额度和条件应以贷款机构的最终审批为准。您还需要考虑个人的还款能力以及贷款期限等因素。