投资性房地产出售的会计处理

根投资性房地产出售如何进行会计处理呢？据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是可以单独计量和出售的。

投资性房地产具体是包括了：（1）已经出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已经出租的建筑物。注意哦，如果是企业自用房地产和作为存货的房地产，是不属于投资性房地产的。

投资性房地产的后续计量模式是有两种的，一种是成本模式，另外一种是公允价值模式。两者模式根据采用的计量模式不同。

有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。

（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。

在处置投资性房地产时，应按实际收到的金额确认收入，按投资性房地产的账面价值结转成本，同时将该项投资性房地产的公允价值变动转入其他业务成本。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，贷记其他业务成本。