出租的房屋怎么折旧

出租的房屋作为固定资产进行折旧时，可以遵循以下步骤：

确定租赁期限和租金支付方式

租赁期限通常为1年以上。

租金支付方式可以是一次性支付或分期支付。

计算折旧基数

折旧基数等于租赁房屋的价值，包括租赁期内需要支付的租金和租赁期满后需要支付的购买价款等。

确定折旧方法

房屋租赁企业可以采用直线法或加速折旧法计提折旧费用。

直线法是将租赁房屋的折旧费用平均分摊到租赁期限内，每年折旧费用相等。

加速折旧法是在前几年计提较高的折旧费用，后几年则较低。

计提折旧费用

根据确定的折旧方法和折旧基数，计算出每年的折旧费用，并在财务报表中进行确认。

记录租赁折旧费用

租赁折旧费用应计入当期的租赁成本中，并在资产负债表上以累计折旧的形式呈现。