政府怎么收储土地

政府收储土地通常遵循以下步骤和原则：

步骤

提出申请

原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》。

提交必要的材料，如权属证明文件、国有土地使用权证、地形现状图等。

权属核实

对申请人提供的土地和地上物的权属、面积、四至范围、用途等进行调查和审核。

委托有关部门进行测量定界，出具《拨地定桩报告》。

征询意见

将申请储备土地的相关资料送市规划、国土资源等部门。

各部门提出项目建设规划条件、地价评估结果、综合开发费收取标准等意见。

评估测算

根据调查和征求意见情况，进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算。

推测出让底价，计算盈亏数额。

报批

拟定收购储备方案，报市土地资产管理委员会批准。

形成区政府同意收储的会议纪要。

签订协议

储备方案批准后，签订相关协议。

原则

政府主导、统一计划、规划先行：土地收储工作由政府主导，按照土地利用总体规划和城市总体规划进行。

决策民主、程序正当、结果公开：在征收补偿工作中，确保决策过程的民主性、程序的正当性及结果的公开透明。

收购方式

征用：将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地。

收回：对两年内未使用、改变用途、单位搬迁或违法使用的土地，政府可依法收回土地使用权。

收购：通过市场方式从原土地使用者手中购回土地使用权，尤其是地段好但使用不合理的土地。

置换：利用价值杠杆，实现不同土地使用权的置换，以达到收回土地使用权的目标。

资金来源

财政部门负责土地储备资金及形成资产的监管。

支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。

土地储备机构

市土地储备机构负责市本级土地储备工作，重点收储经营性土地。

各城区、开发区土地储备机构实施本辖区内土地储备工作，重点收储工业仓储用地。

以上步骤和原则概述了政府收储土地的过程，具体操作可能因地区而异，并可能受到相关法律法规的约束