房产怎么做折旧

房产折旧是指房产在使用过程中由于各种原因（如物理磨损、技术过时等）导致的价值减少。计算房产折旧通常遵循以下步骤和公式：

1. 确定房产原值（即购买时的成本）和预计使用寿命。

2. 确定房产的残值，即房产预计在使用寿命结束后剩余的价值。

3. 选择合适的折旧方法，如直线法、年数总和法、双倍余额递减法等。

4. 应用所选方法计算每年的折旧费用。

直线法是最常用的折旧方法，其计算公式为：

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年折旧额 = （房产原值 - 残值） / 预计使用年限

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如果有加速折旧的需求，可以使用双倍余额递减法或年数总和法。

折旧费用会计入固定资产的成本，并会在每个会计期间进行计提，反映在财务报表上。

需要注意的是，不同国家和地区的税法可能对折旧方法和年限有不同的规定，因此在实际操作中应遵循当地税法的规定。