企业自用房地产转入投资性房地产的账务处理

由自用房地产或存货转入投资性房地产(成本模式)时：

借：投资性房地产(转换时原账面余额)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)

减值准备

贷：固定资产、无形资产或开发产品

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

补充1在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产;

(2)房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产;

(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产;

(4)自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地;

(5)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

补充2由投资性房地产转为自用房地产或存货时：

借：固定资产、无形资产(转换时原账面余额)或开发产品(转换时原账面价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)

减值准备