投资性房地产改建会计处理

投资性房地产，是指企业已经出租出去的房屋建筑物和土地使用权。其持有的目的是为了赚取出租的租金或资本增值。典型的投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产在持有期间常常会出现改扩建的情形。对于投资性房地产的改扩建，企业在改扩建过程中，要仍将其作为投资性房地产进行核算，同时设置“投资性房地产——在建”科目。

第一步，应将投资性房地产转入改扩建工程，按照投资性房地产的原值贷记“投资性房地产”科目。同时把投资性房地产已计提的折旧摊销及减值从借方冲掉，借记“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目。按其其账面价值借记“投资性房地产——在建”科目。

第二步，在改扩建过程中发生了改扩建支出，要继续通过“投资性房地产——在建”科目归集。借记“投资性房地产——在建”科目，根据不同的情形，贷记“应付职工薪酬”、“银行存款”等科目。

最后，改扩建完成，将其从“投资性房地产——在建”科目转至投资性房地产。按照“投资性房地产——在建”账户累计的余额借记“投资性房地产”科目，贷记“投资性房地产——在建”科目。