单位房产怎么计提折旧

单位计提房产折旧通常遵循以下步骤和原则：

确定折旧方法

直线法（年限平均法）：将房产原值减去预计净残值后，平均分摊到预计使用年限。

双倍余额递减法：根据期初账面净值和双倍直线法折旧率计算折旧。

年数总和法：使用各年尚可使用年限与预计使用年限年数总和的比例计算折旧。

工作量法：根据实际工作量计算折旧。

计算折旧额

年折旧额 = （固定资产原值 - 预计净残值） / 预计使用年限

月折旧额 = 年折旧额 / 12

会计分录

购入房产时：借：固定资产 贷：银行存款或现金

计提折旧时：借：管理费用（或其他相关费用科目） 贷：累计折旧

折旧年限和残值率

根据规定，房产的最低折旧年限通常为20年，残值率在3%-5%之间。

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