irr多少是好项目

内部收益率（IRR）是评估投资项目盈利性的重要指标，它表示在考虑了资金的时间价值后，使项目未来现金流量的现值等于初始投资成本时的折现率。通常，一个“好”的项目是指其IRR大于等于投资者设定的基准收益率。基准收益率可以根据项目的风险、市场条件、投资者的风险偏好等因素来确定。

IRR大于等于基准收益率 ：当IRR大于或等于基准收益率时，项目被认为是可行的。

不同情境下的IRR要求

在投资时，IRR越大越好，因为它表示投资能够承受的最大货币贬值率。

在贷款时，IRR越小越好，因为这代表贷款的最大年利率。

年金险的IRR：

通常，年金险的IRR在3%至3.5%左右，但达到3.5%已经很不错。

监管要求：

例如，增额终身寿险的预定利率上限是年复利最高不超过3.5%。

项目盈利性：

例如，如果一个住宅项目的IRR是5%，那么在折现率为5%时，该项目的净现值（NPV）为零，表明项目可以盈利。

通货膨胀的影响：

如果考虑通货膨胀，一个IRR等于8%的项目在通胀率为8%的情况下可能刚好保本，低于8%则可能亏本。

投资回报期：

对于投资回报期较长的项目，IRR指标尤为重要。

总结来说，一个“好”的项目通常是指其IRR高于或等于投资者设定的基准收益率，并且这个基准收益率会根据具体情况有所不同。需要注意的是，IRR只是评估投资的一个方面，投资者在决策时还应考虑其他因素，如项目的风险、流动性、市场状况等