如何控制厂房抵押风险

控制厂房抵押风险可以通过以下措施进行：

进行抵押贷款前的调查工作

详细了解厂房是否已经租赁给他人，确保不存在“先租后抵”的情况。

检查厂房是否属于“一物多押”的情况，确保没有重复抵押。

明确土地性质和使用期限

调查厂房所占土地的性质，区分住宅类与工业类用地。

确认土地使用期限是否到期，对于即将到期或已到期的土地，其上的厂房不得办理抵押贷款。

加强贷后检查

监控土地的实际用途是否发生变更，如不一致，及时采取相应措施。

税收风险考量

考虑房价波动和税收因素，在拍卖时可能因无法提供原始发票而导致税收成本增加。

抵押物风险的管理

评估抵押物的权利瑕疵风险，如土地权利的不确定性。

关注抵押物价值下跌的风险。

考虑抵押物处置风险，特别是对于集体土地使用权转让的限制。

在建工程抵押贷款的特殊管理

对在建工程抵押贷款进行重点管理，确保项目的顺利进行和抵押物的安全。

通过上述措施，可以在一定程度上控制厂房抵押的风险，保护银行和投资者的利益