企业房产怎么交税吗

企业房产交税通常涉及以下几种情况：

公允价值交易

企业将房产以公允价值卖给股东（老板），需要缴纳增值税、附加税费、印花税、企业所得税和土地增值税。

股东（老板）购进房产，需要缴纳印花税和契税。

直接过户给个人

税务上视同销售，企业需要缴纳增值税、附加税费、印花税、企业所得税和土地增值税。

股东（老板）需要缴纳印花税和契税，并可能按“股息红利利息所得”缴纳个人所得税。

低价转让

税务上需要调整交易价格至公允价值，然后按公允价值缴税。

个人与企业都需要按公允价值缴税，个人按“股息红利利息所得”缴纳个人所得税。

公司购房流程

办理房产过户手续。

缴纳契税（房屋总价值 * 契税税率）。

缴纳个人所得税（如用于员工住房，按房租收入计算）。

缴纳房产税（房产总价值 * 税率）。

房地产企业自用房产

自用房产从价计征房产税。

出租房产从租计征房产税。

其他税费

契税：通常按3%缴纳。

土地使用税：按建筑面积计算。

滞纳金：未按时缴纳税款时按每日万分之五缴纳。

特殊房产

临时建筑、样板房、抵押待售房产、出租后收回的房产、地下车位等，根据具体情况缴纳房产税。

增值税

出租房产可选择简易计税方法，按5%征收率计算税额。

企业所得税

根据企业利润计算缴纳。

土地增值税

销售房产时计算缴纳，可扣除项目包括土地使用权支付金额、开发成本、新建房及配套设施成本等。

印花税

签订商品房销售合同按产权转移书据征收，税率为0.05%。

请注意，以上信息可能随政策变化而有所不同，具体交税情况建议咨询当地税务部门或专业税务顾问