房产余值指的是什么

房产余值指的是在房产购买后，扣除相关贷款、税费、折旧等费用后，房屋或土地的剩余价值。这个值反映了房产所有者实际拥有的净资产。具体来说，房产余值可以通过以下方式计算：

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房产余值 = 房产原值 - 累计折旧 - 减值准备

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其中，房产原值是指购买房产时的价格，累计折旧是指房产在使用过程中因磨损、老化等原因造成的价值减少，减值准备则是指因市场或其他因素导致房产价值下降的估计值。

房产余值对于评估房产投资回报、财务稳定性和贷款可行性等方面具有重要意义。如果房产余值为正值，表明房产价值超过相关负债，拥有者拥有一定的净资产；如果为负值，则可能表明负债超过房产市场价值，存在负债风险。

需要注意的是，在计算房产税时，有时会使用房产计税余值作为计税依据，即从房产原值中扣除一定比例（如10%至30%）的损耗价值后的余额，再根据一定的税率征收房产税。