房子做抵押能贷多少

房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房屋类型、房龄、面积、变现能力以及贷款机构的具体政策。以下是一些影响房屋抵押贷款额度的关键因素：

房产评估价值：

贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至90%，具体比例依据不同银行或贷款机构的规定而定。

房屋类型：

不同类型的房产，如住宅、公寓、别墅、商业、办公等，可能有不同的抵押率。

房龄：

较新的房产通常可以获得更高的贷款额度，而房龄超过20年的房产可能会影响贷款额度。

房屋面积：

面积较小的房产可能贷款额度较低。

变现能力：

房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。

申请人信用状况：

申请人的收入、信用记录等也会影响贷款额度和利率水平。

区域因素：

房产所在区域的市场价值和变现能力也会影响可贷额度。

举例来说，平安银行可能规定房产抵押消费贷款的最高额度为房产评估价值的75%，而中信银行可能规定“房抵贷”的最高额度为房产评估价值的90%。

需要注意的是，这些信息可能会随着市场情况和银行政策的变化而变化，所以在申请房屋抵押贷款时，建议直接咨询具体的银行或贷款机构以获取最准确的信息