土地成本按什么分摊

土地成本的分摊方法主要有：

占地面积法

一次性开发：按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

分期开发：首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

建筑面积法

适用于无法按占地面积法分摊的情况，按某一开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。

可售面积法

当土地成本需要根据可售部分进行分摊时，按某一成本对象的可售建筑面积占全部成本对象可售建筑面积的比例进行分配。

选择哪种分摊方法通常取决于项目的具体情况，包括开发方式、物业类型、税务规定等因素。在实际操作中，可能需要结合税务机关的确认和其他合理方法进行分摊