房产公司需要交哪些税

房产公司在不同阶段和环节需要预交的税种主要包括：

增值税

预征阶段：根据合同金额的一定比例预征。

实际清算阶段：根据实际开具的发票金额计算并清算。

城市维护建设税

预缴及清算时，以实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率（7%、5%或1%）计算缴纳。

教育费附加和地方教育附加

通常与增值税等税种相关联，按一定比例预交。

土地增值税

预缴阶段：根据预收款项的一定比例（如住宅2%，非住宅3%或4%）预征。

清算阶段：项目结束后，根据实际增值额计算并缴纳剩余税款。

企业所得税

预缴阶段：根据预计毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额中预缴。

印花税

根据各类合同金额的一定比例预交，如土地使用权出让合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、借款合同等。

契税

取得土地环节需要交纳，根据土地成交价格的一定比例（3%-5%）缴纳。

土地使用税

建设开发环节需要交纳，根据土地实际占用面积和适用税额缴纳。

房产税

通常由房产的拥有者在出租或自用时缴纳，房产公司持有大量房产时需关注相关政策。

请注意，具体的税率和缴纳方式可能根据地方政策有所不同，具体情况需参照当地法规。