房款增值税是多少

根据提供的信息，房产增值税的税率和计算方式如下：

二手房交易增值税率

对于未持有产权证满两年的房产，增值税率为5.6%。

增值税计算公式为：增值税 = （缴税基数 / 1.05） * 5.6%。

持有时间对增值税的影响

如果房屋产权取得满两年，通常免征增值税。

如果产权取得不满两年，可能需要缴纳增值税。

不同地区政策差异

在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，上述增值税政策适用。

在北上广深这些城市，未满两年的住房也是全额征收5%的增值税。

其他特殊情况

对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

请注意，上述信息可能随政策更新而变化，具体税率和计算方式应以当地税务部门的规定为准。