修理房屋怎么做账

修理房屋的账务处理通常遵循以下步骤：

设置明细科目

在“固定资产”科目下设置“房屋”明细科目，进行借记。

费用记录

付现修理费用时，借记“管理费用-修理费”或“销售费用-修理费”等科目，贷记“库存现金”或“银行存款”等科目。

以银行贷款等方式支付修理费用时，借记“管理费用-修理费”或“销售费用-修理费”等科目，贷记“长期借款”或“短期借款”等科目。

费用摊销

如果金额不大，一次性计入费用账务处理，借记“管理费用”等科目，贷记“库存现金”等科目。

如果金额较大需要分摊，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等科目，然后对长期待摊费用支出估计一定的期限摊销。

核算方式选择

工料核算：将购买材料和人工费用分别记录。

定额核算：将修缮工程的总费用计算成一定额（如按平方米算），然后记录在账单上。

资本化处理

如果修缮支出满足资本化条件（即与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且成本能够可靠地计量），则应进行资本化处理。

税务处理

根据增值税政策，计算销项税额，并在账务处理中体现。

财务报表体现

在财务报表中，维修费用可纳入“营业费用”类别中，或记录至实时结余或此月支出类别中。

维修基金

企业住房维修基金通常计入房产购置成本，直接购置房产时，用固定资产科目核算。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并确保记账的准确性。