出让土地成本怎么返还

土地出让金的返还通常包括两个部分：

成本部分

包括土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用。

返还流程：这些费用在土地整理过程中发生，由评估机构核实后，国土部门认可并提出申请，由财政部门返还。

增值溢价部分

根据与政府的框架性协议，本级财政留成部分可向政府提出申请，由财政部门返还。

返还方式可能包括：

用于建设购买安置回迁房。

用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。

用于开发项目相关的基础设施建设。

用于建设公共配套设施（如学校、医院、幼儿园、体育场馆）。

具体的返还方式和比例会根据各地政策和与政府的协议而有所不同。