邯郸市老旧小区改造条件和要求

问题描述

精选答案

大力推进城镇老旧小区改造，进一步完善我市城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

2021年，全市完成465个老旧小区改造任务；到2022年底，2000年底前建成需改造的城镇老旧小区改造任务全面完成。鼓励各县（市、区）对2000年以后建成的城镇老旧小区实施改造。

二、工作要求（一）明确改造范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。国有企事业单位、移交政府安置的军队离退休干部住宅小区、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入当地城镇老旧小区改造范围。重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区。

2000年以后建成的城镇老旧小区，80%以上居民同意且居民和社会出资比例达到本小区改造总投资20%以上的，也可纳入改造范围。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区改造范围。（二）明确改造内容。城镇老旧小区改造分为基础、完善、提升3类。

1. 基础类。为满足居民居住安全需要和基本生活需求，主要包括：完善消防水源和消防设施、实施电气改造、规范燃气敷设和改造消防通道、安防设施，以及完善照明、井盖、甬道、围墙等设施；完善小区内部及与小区相关联的供水、排水、道路、供热、弱电、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，光纤入户、架空线规整（入地），以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善生活需求，主要包括：完善环卫设施，取消垃圾道、垃圾池；拆除小区违法建筑，建设小区游园，提升小区绿化水平，安装健身器材；粉刷小区墙面，清除小广告，设立小区公共信息发布牌等；完善小区及周边适老设施、无障碍设施、停车场（库）、电动自行车及电动汽车充电设施、智能信包箱、智能快件箱、文化休闲设施、物业用房等配套设施改造以及建筑节能改造、加装电梯等。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质需求，主要包括：完善养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站、卫生服务站、社区综合服务设施、幼儿园等公共服务设施，以及人脸识别、小区周界防护等智能感知设施。在基础类、改善类、提升类三个方面改造内容的基础上，按照“先地下后地上，先功能后提升，先里子后面子”的原则，结合我市工作实际，根据居民意愿需求，确定“9+x”具体改造内容（“9”是指违建拆除、楼顶防水改造、楼体内外改造、线路改造、管道改造、道路改造、外部环境改造、安全改造、文化内涵提升等9项必改内容，“X”指依据不同小区实际情况、结合群众需求，自行确定的改造内容），确保基础设施改到位，满足小区居民需求。（三）明确改造标准。老旧小区改造要坚持精心、精细、精致、精美的“四精”改造理念，即在改造前期设计规划时要精心、改造过程中要精细、改造后效果要实现精致精美，做到基础改造到位、内涵提升到位、精细打造到位、创新应用到位、后期管理到位“五个到位”；实施“四区同建”，即统筹推进老旧小区改造、示范片区打造、绿色社区创建、完整社区建设，充分运用先进理念，不断提升我市老旧小区改造的水平和效果。（四）明确改造任务。在全面摸清城镇老旧小区、市政配套基础设施和周边公共服务设施底数的基础上，各县（市、区）以社区为基本单元建立项目储备库，编制2021-2022年城镇老旧小区改造规划。建立竞争性评审动态调整机制，优先改造居民意愿强、参与积极性高、主动拆除违建的小区，列入年度改造计划。各县（市、区）城镇老旧小区改造主管部门会同相关单位编制专项改造计划和管线改造计划。专项改造计划、管线改造计划和城镇老旧小区年度改造计划要同步编制、同步实施。