功能差异修正系数公式

问题描述

精选答案

成新率价格调整法。

原理：参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。直接比较法使用频率高的方法(1)市场售价类比法---- 一个以上可比因素不一致资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值=参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数(1)估价对象概况。

（2）评估要求。

（3）评估过程。

①选择评估方法②搜集有关的评估资料 ③进行交易情况修正。

④进行交易日期修正。

⑤进行区域因素修正 ⑥进行个别因素修正⑦计算待估土地的初步价格(2)价值比率法①成本市价法基本原理以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算对象的价值的方法。计算公式资产评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本)②市盈率倍数法基本原理以参照物(企业)的价值比率(如市盈率)作为乘数(倍数)，以此乘数与评估对象的相关的财务指标(如收益额)相乘估算评估对象价值的方法。主要适用对象企业价值评估计算公式被评估对象的市价总额=(参照物的)市盈率*(被评估对象的)净利润(二)间接比较法1.原理(1)利用资产的国家标准、行业标准或者市场标准(标准可以是综合标准、分项标准)作为标准，分别将评估对象与参照物整体或者分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值(2)利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值(系数)求得评估对象价值的评估方法。

2. 适用条件：不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或者相似

其他回答

财务信息视察

公式通常用于衡量两种或多种产品或服务的功能差异,其计算方法可以基于各种因素,如功能数量、功能的完整性、功能的易用性等。

公式可能如下所示:

功能差异修正系数 = (产品A的功能数量 - 产品B的功能数量) / (产品A的功能完整性得分 - 产品B的功能完整性得分) / (产品A的功能易用性得分 - 产品B的功能易用性得分)

其中,产品A和产品B可能是两种不同的产品或服务,它们具有不同的功能数量、完整性和易用性。这些分数通常是由专家或者用户评估得出的,可以反映产品或服务的优劣程度。