买房时，提到的容积率怎么理解

问题更新日期：2025-01-08 15:34:50

问题描述

精选答案

容积率关系到居住密度，直接影响未来入住的舒适度。容积率越低，居住密度就越低，舒适度就越高。

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

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你知道买房最容易被忽视的指标是什么吗？那一定是容积率高容积率居住的悲催啊，早就是太多买房人的日常这个指标你们一定一定要注意。

什么是容积率特别是新房，尤其是武汉，杭州，武汉住宅的高容积率，在全国都是赫赫有名。很多人估计不懂什么是容积率。先给你们科普一下啊，容积率就是一平方米的土地可以盖多少平方的建筑。容积率代表的是这块土地上可以盖多少面积的房子，就是房子的总面积。只能盖一个平方，容积率就是1，能盖两个平方，容积率就,2，能盖5个平方，容积率当然就是5了啊。对于商业写字楼来说，可能容积率越高，就代表着高端地标，但对于住宅来说。每平方土地上的建筑面积越小，代表的入住的人越少，车越少，小区就越安静，和你非常小区绿化电梯公共设施的人就越少。

容积率区分一般住宅的容积率应该在多少呢？0.2-0.5一般为独栋别墅，0.4-0.7都为连排别墅。私密性非常好而且窗外的景色一览无余啊。采光啊通风啊一般都是比自然要好的，0.8-1.2都为小高层洋房，洋房虽然不够尊贵嘛，但是更有邻里亲情的这种感觉，对不对？1.5-2都为十一层以下的小高层。兼顾了多层和高层的优点。

1. 8-2.5都为十一到十八层的高层住宅，2.4-4.5都为十八层以上的住宅，5以上容积率的房子啊，一般就不建议买了。

高容积率的代表，那就是香港的房子，高容积率的房子一般是高不到哪里去的。像我生活的这个小区，你们能看到啊，三十四层容积率能做到3.2，这是什么意思呢？你们可以自己看看楼间距绿化。就是居住品质的表现，但是他地段不好啊，小区是不做推荐的，所以那些标榜自己是高品质改善项目的，你们可以看看它的容积率是不是能达标。

如何避坑但是容积率绝不是你要参考的唯一指标，开发商都是很鸡贼的。除了容积率，你还要关注建筑密度，同等容积率下，建筑密度越小，楼间距越开阔。还有什么高低配啊，也是开发商降容积率的手段，牺牲了高层住宅的体验和别墅用户的一个私密性，来让自己挣更多钱。为什么一再强调你们买房要注意居住品质？是因为现在大量的一个旧改产品，高容积率产品啊，在满足城市某一阶段居住需求的同时，也阻碍了城市的发展。这也是为什么城市市中心的房价并不贵。背后有一部分原因就是产品力实在太差了啊，谁都不希望自己的市中心破坏衰老。也是为了后续产品的迭代升级做准备。

那些高容积率产品以后怎么拆，你们想过没有？未来高的产品力和好的居住体验一定是发展趋势。

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学历提升自考大百科

容积率就是某个房产项目的空中建筑总面积和下面的陆地面积的比值！从这里可以看出来，如果一块地全拿来修成房不要院子只有一层，这个容积率就是理论上的1.

目前别墅项目的容积率就是比较低的，不过现如今都是鼓励修建高层，容积率越高就是楼越密集，空中的房越多，视角上就是一栋楼 快挨到另一个楼了（楼间距特别窄小）

对于高层楼层来说，容积率、楼间距、绿化率三者各有侧重点。

容积率代表的土地利用率，一般高层的容积率不能超过5

高层楼间距窄的有10米的，宽的也50米到100之间的，楼间距影响容积率

绿化率一般不能低于30%

举个简单例子，某开发商拿地占地10万平米，假定绿化面积占35%,其它占15%，那实际上开发商就只能在5万平左右的占地面积开发，如果开发总建筑物面积40万平，其容积率就是4.（多层一般不超过3）

关于容积率有如下简单结论：

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

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河北中升专升本

容积率越低，业主住的就越舒心，容积率越高，开发商就越高兴，就大概这么理解……

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学历提升自考大百科

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小