上海的大学生如何购房子

上海的大学生购房需要考虑的因素包括：

购房资格

对于非上海户籍的大学生，通常需要在上海连续缴纳社保一定年限（如5年），并且如果是已婚状态，则可能具备购房资格。

如果是刚毕业的大学生，可能不符合购房资格，除非满足特定条件，如拥有博士学位或博士后身份，或是在紧缺急需岗位工作。

首付与贷款

首付：根据最新的政策，首套住房的首付比例可能提升至35%，二套贷款购买普宅首付5成，非普住宅首付7成。

贷款：公积金贷款额度可能由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍。

购房地点与类型

位置：考虑工作地点与住房地点的距离，以及交通的便利性。

类型：可以选择新房、二手房、法拍房或商住loft公寓等。

税费优惠

关注相关税费优惠政策，如购房补贴等。

其他注意事项

社保缴纳：社保缴纳不能中断，连续缴纳年限通常要求达到一定月数（如60个月）。

限购政策：上海实行限购政策，对拥有房产数量和家庭情况进行限制。

资金规划

购房前需要做好资金规划，包括首付的积攒以及可能的借款。

考虑使用住房公积金贷款，以减轻经济压力。

市场情况

密切关注房地产市场动态，了解房价走势和政策变化。

请根据个人实际情况和购房需求，综合考虑以上因素，做出合理的购房决策。