大学小区房子怎么样卖的

大学小区的房子，特别是校园内的房子，通常是不能出售的，因为这些房屋的土地是国家无偿划拨的，所附着的房屋不能买卖。即使是校园外的房产，如果原来的产权单位是该院校，原则上也是不能买卖的，除非院校政策允许。

对于可以出售的房子，以下是一些通用的卖房子步骤和注意事项：

提前还清贷款

如果房主有能力提前还贷，可以解除房屋的抵押，然后通过自由交易或中介公司进行交易。

转按揭

房主可以找到新的买家，并与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。

用买房的首付款缴清剩余贷款

如果房主有足够的资金，可以一次性支付剩余的房贷，然后进行房屋交易。

合同当事人的主体资格

房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力，即能够以自身行为依法行使权利并承担义务。

房屋所有权或土地使用权

卖方必须拥有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

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