房改房是什么意思

房改房，也称为已购公房，是中国城镇住房制度改革的产物，指的是城镇职工根据国家和地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种政策是中国城镇住房由从前的单位分配制度向市场经济体制过渡的一种形式。

房改房的特点包括：

购买对象限制：

房改房的销售对象通常是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

产权性质：

按照成本价购买的房改房，其所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，通常在5年后归职工个人所有。

价格政策：

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

上市交易：

成本价购买的房改房可以直接上市交易，而标准价和优惠价的房改房在上市前需要先交纳部分款项变更为成本价房改房。

房改房是中国城镇住房制度变迁中的一个重要环节，对后来的房地产市场发展产生了深远的影响