商品房什么意思

商品房是指在 市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，并且可以按市场价出售。这些房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物，并且可以在市场上自由交易，不受政府政策限制.

具体来说，商品房有以下几种类型：

一般住宅用房：

提供居民家庭生活居住使用，产权年限为70年。

商业用房：

用于商业、旅游、生产经营活动，产权年限一般为40年。

商住两用性质的房子：

大多为城市综合体类的楼盘，产权时间为50年。

此外，商品房根据其销售对象的不同，还可以分为外销商品房和内销商品房两种.

在交易流程和风险方面，商品房交易通常是直接与开发商进行，交易流程相对规范和统一，购房者可以通过查看开发商的五证等文件来确保房屋的合法性。但购买期房时，可能会面临开发商延期交房、房屋质量不符合预期等风险。而存量房交易流程相对复杂，需要通过房产中介或自行寻找买家卖家进行交易，在交易过程中需要对房屋的产权进行仔细核查，以确保房屋没有抵押、查封等问题.