房产评估师是做什么的

房地产评估是一项专业的服务，主要目的是确定房地产的市场价值、收益能力和风险程度，并为房地产交易、融资、投资、税务、财务等方面提供科学准确的依据和参考。具体来说，房地产评估的工作内容包括但不限于以下几点：

1. 评估房地产资产的市场价值和使用收益；

2. 负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3. 参与制定房地产投资策略，并提出专业意见；

4. 在房地产买卖、抵押贷款、税收评估、保险估价、投资分析以及纠纷解决等方面提供评估服务。

房地产评估通常由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员执行，他们根据一系列的标准和方法，考虑房屋的位置、建筑质量、市场需求、周边配套设施等因素，来确定房地产的市场价值。评估结果对于房地产所有者、投资者、开发商、银行、保险公司等机构或个人了解房产的真实价值至关重要，有助于他们作出合理的决策，降低风险，提高投资效益。

房地产评估的类型主要包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估，评估方法有成本法、市场比较法、剩余法、收益法和假设开发法等。评估过程中需要遵循一定的原则，如供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点原则。

房地产评估流程通常包括明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果以及撰写评估报告等环节