以购代建是什么意思

“以购代建”模式是指 政府通过购买尚未建成的住宅项目，来满足保障房需求。具体操作上，政府会购买市面上的库存商品房，并将其属性转化为保障房，通过出租或有条件的出售给中低收入家庭，以满足这部分群体的住房需求。

这种模式有以下几个优点：

快速解决住房问题：

相比于从零开始建设保障房，以购代建可以节省大量时间。建设到封顶交房最少需要两三年时间，再加上后续的申请保障房手续，住进保障房至少要四年时间。而以购代建可以较快地提供保障房。

激活房地产市场：

通过收购存量商品房，政府能够有效地激活房地产市场，促进开发商的资金回笼，降低流动性压力。

完善新市民的保障：

以购代建模式不仅解决了老市民住房升级的问题，还为新市民提供了住房保障，有助于完善社会保障体系。

因地制宜：

各地根据自身的实际情况，制定具体的收购政策和模式，更加精准和务实。

尽管以购代建模式有诸多优势，但也存在一些挑战和质疑，如可能推高房价、引发市场失衡、保障房品质和管理问题等。因此，在实施这一政策时，需要综合考虑各种因素，确保政策的有效性和公平性。