共有房产是什么意思

共有房产是指 属于两个或两个以上所有人共同所有的房产。这些所有人被称为房屋产权共有人。共有房产可以根据共有人之间的权利关系分为按份共有和共同共有。

按份共有

指共有人各自有明确的份额，他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。

按份共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。

共同共有

指两个或两个以上的人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。

此外，共有产权房是一种特殊类型的共有房产，它是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

总结：

共有房产是指两个或两个以上的人共同拥有的房产，这些房产可以是按份共有或共同共有。共有产权房是共有房产的一种特殊形式，涉及政府与购房人按份共有产权的政策性住房。