房地产账怎么做

房地产企业在做账时，需要遵循《房地产开发企业会计制度》。以下是房地产会计做账及报税的基本流程：

做账流程

审核原始凭证 ：包括外来和自制凭证，如发票、收据、合同等。

编制记账凭证：

根据审核后的凭证，确定借贷账户和金额，编制会计分录。

登记明细账：

将经济业务按账户科目分类，逐笔登记在明细账中。

汇总明细账：

将明细账汇总，形成总账。

编制财务报表：

根据总账和明细账，编制资产负债表、利润表等。

报税流程

个人所得税：

每月7号前申报。

流转税：

每月15号前申报营业税、城建税、教育费附加等。

印花税：

年底时申报一次（全年的）。

房产税、土地使用税：

每年4月15号前、10月15号前申报。

车船使用税：

每年4月份申报缴纳。

零申报：

如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

纳税申报方式：

网上申报和上门申报。

房产购买和租赁的账务处理

购买房产

支付购房价款时：借：在建工程 贷：银行存款。

交付使用时：借：固定资产 贷：在建工程。

租赁房产：

记录租金支出：借：相关成本费用 贷：银行存款。

记录增值税：根据合同规定，计算并记录增值税。

记录押金：借：其他应收款 贷：银行存款。

房屋出售：

固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产。

支付清理费用：借：固定资产清理 贷：银行存款。

房屋维修基金：

计入其他应收款，使用时转入费用。

注意事项

确保所有业务活动和费用准确记录。

成本按项目分摊，间接成本合理分配。

税费和利润计算要精确。

账目清晰，数据准确，满足财务报告与税务申报需求。

请根据具体情况调整上述流程，并遵循当地税务规定。